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新2手机管理端(www.22223388.com):一线城市楼市调研:利率降了 中介忙起来了

admin2023-01-0589

  中国证券报记者日前通过调研北京、上海、深圳楼市了解到,房贷利率出现松动,放款明显提速。多位房产中介从业人员表示,带看客户多了,忙起来了。机构数据显示,2月,监测的全国103个城市中有87个城市的主流房贷利率环比下降。业内人士表示,房贷利率是楼市需求端重要的影响因素,未来信贷环境有望持续改善。

  利率松动

  中国证券报记者对深圳几家国有大行及平安银行、招商银行等多家股份制银行调研发现,最近几个月,深圳地区房贷利率确实有松动。

  “最近一段时间申请房贷的人不是很多,贷款额度比较充裕,放款速度也比较快。”中国银行深圳分行个贷经理林先生表示,目前该行执行的房贷利率是在最新的LPR(贷款市场报价利率)基础上分别上浮30BP和60BP,换算下来首套房贷利率是4.9%,二套房是5.2%。

  林先生称,去年5月,深圳首套和二套房按揭利率在LPR基础上分别上调45BP和95BP,对应年化利率分别是5.1%和5.6%。进入2022年,各家银行陆续下调上浮标准为30BP和60BP。1月20日后,随着5年期LPR利率下调,房贷利率随之下降。

  1月20日,全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR为3.7%,比上月下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%,比上月下降5个基点。

  记者调研了解到,春节过后,深圳房贷利率比较平稳,较1月下旬变化不大。

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  上海、北京房贷利率同样松动。“银行放款已经宽松了,现在新房首套房贷利率是4.95%,名下有房或有过住房贷款记录的是5.65%。”上海徐汇区某房产中介对记者表示。

  光大银行北京某行个贷经理告诉记者,首套房贷款基准利率现在是5.15%,之前是5.2%。现在贷款审批是T+1个工作日,批复后一般5个工作日可以放款。“这比年前快了很多。”

  贝壳研究院监测的全国103个城市1月主流首套房贷利率为5.56%,二套房贷利率为5.84%,均较上月回落8个基点;2月有87个城市主流房贷利率出现下调,惠州、中山、呼和浩特主流首套房贷利率下调幅度较大,达到30BP;重庆、南京、绍兴下调25BP;无锡、温州、常州下调20BP。

  记者调研了解到,银行放款也在提速。有深圳国有银行个贷经理称,目前二手房从准备材料到审批放款,一般一个月内就可以完成。一些新楼盘,在材料准备充分情况下,有望一周内放款。贝壳研究院监测的全国103个城市1月平均放款周期为50天,较上月缩短7天。

  成交有差异

  “最近房贷利率降了,现在入手正是时候。”北京某房产中介从业人员对记者表示。

  北京西城区某房产中介从业人员表示,最近成交的多是大标的房源,而且主要偏向学区房源。北京海淀区某房产中介从业人员告诉记者,2月21日,他一整天都在带看,当日成交了一套房。

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