皇冠app下载:示威重灾区 铜锣湾舖租年跌46%

admin 3个月前 (07-08) 快讯 34 0
皇冠app下载:示威重灾区 铜锣湾舖租年跌46% 第1张

(记者 黎梓田)戴德梁行昨回首香港甲级写字楼及商舖租赁市场第二季表现时指出,四大焦点购物区商舖租金显著回落,其中,示威重灾区铜锣湾的舖租年跌46%,尖沙咀因其商舖租赁环境相对稳固,以平均每方呎1,018元的租金首次逾越铜锣湾,成为香港舖租最高的区域。惟尖沙咀舖位空置率却劲升至11.9%,按季大升7.9个百分点,高于铜锣湾的7.9%。

尖沙咀舖租首超铜锣湾

该行预料,各区空置率已靠近见顶,未来或会泛起更多短租,空置率或有所回落,而下半年租金走势有望回稳,但需视乎内陆疫情生长。

戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威指出,奢侈品生意淡静,直接影响到铜锣湾舖租的走势,按季下跌25%至每方呎969元,按年跌幅达46%,与2013年第四季的高峰期相比更下跌了76%。同时,尖沙咀以每方呎1,018元的租金,虽然按季跌17%,但在本季首次逾越铜锣湾成为全港舖租最高的零售区,缘故原由在于尖沙咀一线街舖主要由数个生长商持有,租赁环境较为稳固,令其舖租水平相对颠簸较小。林应威又指出,铜锣湾罗素街舖位呎租已低于尖沙咀广东道,为罕有情形,未来或会延续。

四大焦点购物区(旺角、尖沙咀、中环、铜锣湾)的舖位租金显著回落,按半年计跌幅介乎27.9%至36.3%,最严重区域为铜锣湾,随后为中环区,呎租为523元,按半年计跌35.8%。旺角跌幅最小,现呎租为354元。

中区写字楼租金五连跌

林应威示意,第二季旺角区舖位空置率升至23.6%,按季升3.6个百分点,而尖沙咀亦升至11.9%,按季大升7.9个百分点。铜锣湾舖位空置率则为7.9%,按季升2.6个百分点。不外中环区舖位空置率有所回落,第二季为12.7%,按季削减1.5个百分点。林应威以为,现在各区空置率已靠近见顶,未来或会泛起更多短租个案,令空置率有所回落,下半年租金走势有望最先回稳,但仍需视乎内陆疫情生长。

凭据该行资料,本港第二季甲级写字楼市场吸纳量继续录得负数值,为负51.4万方呎。租赁需求缩减,令全港整体甲级写字楼平均待租率自第一季的10%升至第二季的10.7%,为已往十五年来最高水平。中区写字楼租金在第二季录得7.5%的季度跌幅,为各区之冠。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出,中区写字楼租金已经延续下跌五季,返回2015年水平,现在市场上的企业缩短及退租情形未住手,推动商厦待租率升至十五年新高,料租金跌势未见底。鉴于退租楼面仍在增添,预期整体写字楼待租率在年底将升至12%,整体租金在下半年将再下调8%,而中区的整年跌幅将达20%。

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